Ideoita, ohjeita ja tietoa - kylpyhuoneremontit ja saunaremontit

Muutostyöilmoitus tehdään aina ennen kylpyhuoneremonttia

Kylpyhuoneremontista tehdään taloyhtiölle kirjallinen muutostyöilmoitus ennen kuin töitä aloitetaan. Asunto-osakeyhtiölain mukaan ilmoitus tarvitaan, kun työ voi vaikuttaa taloyhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin rakenteisiin tai järjestelmiin. Märkätilassa näin on käytännössä aina, koska remontti koskee vedeneristystä, lattiakaivoa, vesijohtoja ja sähköjä.

Ilmoitus tehdään isännöitsijälle tai hallitukselle, useimmiten taloyhtiön omalla lomakkeella tai sähköisessä asukasportaalissa. Taloyhtiö voi asettaa työlle ehtoja, esimerkiksi vaatia valvojan tai tietyt tarkastukset. Töitä ei kannata aloittaa ennen kuin ilmoitus on käsitelty.

Mitä ilmoitukseen tarvitaan

• Kuvaus siitä, mitä tehdään ja miten: purku, vedeneristys, lattiakaivo, putki- ja sähkötyöt, pinnat ja kalusteet
• Käytettävät materiaalit ja vedeneristysjärjestelmä
• Tekijän yhteystiedot ja pätevyydet, kuten vedeneristäjän sertifikaatti sekä putki- ja sähkötöiden tekijät
• Aikataulu
• Tieto asbestikartoituksesta, jos talo on valmistunut ennen vuotta 1994. Raportti toimitetaan taloyhtiölle ennen purkutöitä

Tarjouksemme käy ilmoituksen liitteeksi

Saunatehtaan tarjouksessa työvaiheet, materiaalit ja tuotteet on eritelty rivi riviltä. Siksi sen voi liittää muutostyöilmoitukseen sellaisenaan, eikä sinun tarvitse kirjoittaa työselostusta itse. Isännöitsijä näkee yhdestä asiakirjasta, mitä huoneistossa tehdään, ja ilmoituksen käsittely nopeutuu.

Varaa käsittelylle aikaa

Laki edellyttää, että taloyhtiö käsittelee ilmoituksen viivytyksettä, mutta käytännössä aika vaihtelee taloyhtiöittäin. Loma-aikoina ja silloin, kun asia viedään hallituksen kokoukseen, käsittely voi kestää viikkoja. Tee ilmoitus heti, kun olet hyväksynyt tarjouksen.

Asbestikartoitus: pakollinen ennen vuotta 1994 valmistuneissa taloissa

Jos talo on valmistunut ennen vuotta 1994, purettavista materiaaleista on tehtävä asbestikartoitus ennen kuin mitään puretaan. Vaatimus koskee myös yksittäisen huoneiston kylpyhuoneremonttia. Asbestia on käytetty muun muassa laattojen kiinnityslaasteissa, tasoitteissa, muovimatoissa ja niiden liimoissa sekä putkieristeissä, eikä sitä voi tunnistaa silmämääräisesti.

Näin kartoitus etenee

Kartoitus tehdään yleensä muutostyöilmoituksen jälkeen ja aina ennen kuin purkutyöt alkavat.

1. Tee ensin muutostyöilmoitus. Taloyhtiö kertoo sen käsittelyn yhteydessä, mitä selvityksiä se edellyttää.
2. Kysy samalla isännöitsijältä, onko taloyhtiössä tehty jo koko taloa koskeva kartoitus. Jos se kattaa oman kylpyhuoneesi purettavat rakenteet, uutta ei välttämättä tarvita.
3. Jos kartoitusta ei ole, kylpyhuoneen purettavista materiaaleista otetaan näytteet.
4. Näytteet analysoidaan laboratoriossa, ja tuloksista tehdään kirjallinen raportti.
5. Raportti toimitetaan isännöitsijälle ja remontin tekijälle ennen purkutöiden aloittamista.

Jos asbestia löytyy

Asbestia sisältävät rakenteet saa purkaa vain yritys, jolla on asbestipurkulupa. Purettava tila osastoidaan ja alipaineistetaan, jotta pöly ei leviä muuhun asuntoon tai rappukäytävään. Purun jälkeen ilman puhtaus varmistetaan jälkimittauksella ennen kuin osastointi puretaan ja varsinainen remontti jatkuu.

Asbestilöytö ei siis estä remonttia. Se lisää purkuvaiheeseen muutaman päivän ja oman kustannuksensa, jotka on hyvä tietää ennen aikataulun lukitsemista.

Kartoitus ja asbestipurku meidän kauttamme

Molemmat saa tilattua Saunatehtaalta lisäpalveluna, jolloin sinun ei tarvitse etsiä erillisiä tekijöitä:

• Asbestikartoitus: näytteenotto ja laboratorioanalyysi, jonka tekee ulkopuolinen laboratorio
• Asbestipurku ja jälkimittaus: tilataan, jos näytteistä löytyy asbestia. Työn tekee ulkopuolinen yritys, jolla on asbestipurkulupa.

Kun kartoitus kulkee saman tekijän kautta kuin remontti, purkutapa ja aikataulu voidaan suunnitella heti tulosten mukaan. Kartoituksen ja asbestipurun hinnat näet tarjouksestamme.

Valvonta: kuka tarkastaa ja mitä

Taloyhtiöllä on oikeus valvoa, että osakkaan remontti tehdään ilmoituksen ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Märkätilassa valvonta kohdistuu vaiheisiin, jotka jäävät laattojen alle piiloon. Niitä ei voi tarkastaa enää jälkikäteen, joten katselmukset on sovittava etukäteen.

Monella taloyhtiöllä on oma valvoja tai isännöitsijän nimeämä yhteistyökumppani. Kysy tämä isännöitsijältä samalla, kun teet muutostyöilmoituksen.

Mitä valvoja katsoo

• Purkukatselmus: tehdään, kun vanhat pinnat on purettu. Valvoja tarkastaa rakenteiden kunnon, mahdollisen kosteuden, lattiakaivon ja näkyviin tulleet putket. Tässä vaiheessa selviää, onko taloyhtiön vastuulla korjattavaa.
• Vesieristetarkastus: tehdään ennen laatoitusta. Valvoja tarkastaa vedeneristeen kerrospaksuuden, nurkkien ja läpivientien vahvistukset, lattiakaivon liitoksen ja lattian kaadot.
• Loppukatselmus: tehdään valmiissa tilassa. Valvoja käy läpi lopputuloksen ja remontin dokumentit, kuten vedeneristystodistuksen.

Jos taloyhtiö ei järjestä valvontaa

Kaikki taloyhtiöt eivät tarjoa valvojaa. Jos sinulla ei ole taloyhtiön tai omaa valvojaa, lisäämme valvonnan tarjoukseen valmiiksi lisäpalveluna. Tarkastukset tekee ulkopuolinen valvoja, jolla on tehtävään vaadittavat sertifikaatit. Kokonaisuuksia on kolme:

Vesieristetarkastus kuuluu jokaiseen kokonaisuuteen, koska vedeneristys on märkätilan tärkein yksittäinen työvaihe. Laajin kokonaisuus kannattaa valita etenkin vanhassa talossa, jossa purun alta voi paljastua yllätyksiä, ja silloin, kun haluat asunnon myyntiä varten täydet dokumentit. Kunkin kokonaisuuden hinnan näet tarjouksestamme.

Valvonnasta jää kirjallinen pöytäkirja. Säilytä se: se on näyttö siitä, että remontti on tehty oikein, ja ostaja kysyy sitä, kun asunto aikanaan myydään.

Kuka maksaa mitä?

Pääsääntö on, että osakas maksaa itse aloittamansa remontin ja siihen liittyvät selvitykset, ja taloyhtiö korjaa omalla vastuullaan olevat viat, jos niitä paljastuu. Tarkka jako riippuu yhtiöjärjestyksestä ja taloyhtiön vastuunjakotaulukosta, joten tarkista ne isännöitsijältä.

Osakas maksaa remontin työn ja materiaalit. Tämä koskee myös uutta vedeneristystä, kun remontti tehdään omasta aloitteesta. Osakkaan maksettavaksi tulevat yleensä myös valvonta, asbestikartoitus ja mahdollinen asbestipurku, ja osa taloyhtiöistä perii muutostyöilmoituksen käsittelystä maksun.

Taloyhtiö vastaa rakenteista ja perusjärjestelmistä. Jos purun alta paljastuu kosteusvaurio tai viallinen putki, sen korjaaminen kuuluu yleensä taloyhtiölle. Osa taloyhtiöistä maksaa tai hyvittää myös lattiakaivon uusimisen, joten kysy siitä ennen remonttia.

Tarjouksessamme remontti, valvonta ja asbestipalvelut on hinnoiteltu omina riveinään. Näet siis jo ennen päätöstä, mistä kokonaiskustannus muodostuu.

Jos purun alta löytyy vaurio

Työ keskeytetään ja asiasta ilmoitetaan heti isännöitsijälle. Taloyhtiön vastuulle kuuluvaa vikaa ei pidä korjata omin päin, koska silloin kustannusten periminen taloyhtiöltä jälkikäteen vaikeutuu. Purkukatselmuksen pöytäkirja on tässä tilanteessa arvokas: se osoittaa, missä kunnossa rakenteet olivat.

Kotitalousvähennys pätee myös osakehuoneistossa

Oman asunnon kylpyhuoneremontin työn osuudesta saa kotitalousvähennystä myös kerros- ja rivitalossa. Vähennystä ei saa työstä, joka kuuluu taloyhtiön vastuulle tai jonka taloyhtiö maksaa. Tarkemmat ehdot ja laskuesimerkit löydät artikkelistamme Kotitalousvähennys kylpyhuone- ja saunaremontissa.

Näin remontti etenee taloyhtiössä

1. Maksuton arviokäynti. Käymme tilan läpi, mittaamme ja kuulemme toiveesi.
2. Tarjous. Saat eritellyn tarjouksen, jossa työvaiheet, materiaalit ja lisäpalveluiden hinnat on kirjattu auki.
3. Muutostyöilmoitus. Teet ilmoituksen taloyhtiölle ja liität mukaan tarjouksemme.
4. Asbestikartoitus. Tehdään ennen purkutöitä, jos talo on valmistunut ennen vuotta 1994 eikä kattavaa kartoitusta ole. Raportti toimitetaan taloyhtiölle.
5. Valvonnasta sopiminen. Taloyhtiö nimeää valvojan, tai tilaat valvontakokonaisuuden meiltä.
6. Taloyhtiön hyväksyntä. Työt alkavat, kun ilmoitus on käsitelty ja mahdolliset ehdot tiedossa.
7. Purku ja purkukatselmus. Asbestipurku tehdään ensin, jos kartoitus sitä edellyttää.
8. Vedeneristys ja vesieristetarkastus. Laatoitus alkaa vasta tarkastuksen jälkeen.
9. Laatoitus, kalusteet ja loppukatselmus.
10. Dokumentit talteen. Saat vedeneristystodistuksen ja valvontapöytäkirjat, ja taloyhtiö kirjaa remontin omiin tietoihinsa.

Vaiheet 3–6 vievät tyypillisesti enemmän kalenteriaikaa kuin osakas arvaa. Kun ne käynnistetään heti tarjouksen hyväksymisen jälkeen, remontin aloitus ei jää odottamaan papereita.

Usein kysyttyä

Tarvitaanko kylpyhuoneremonttiin taloyhtiön lupa?

Remontista on tehtävä kirjallinen muutostyöilmoitus, ja taloyhtiön on saatava käsitellä se ennen töiden aloittamista. Taloyhtiö voi asettaa työlle ehtoja. Kieltää remontin se voi vain, jos työstä aiheutuisi vahinkoa tai haittaa rakennukselle, yhtiölle tai muille osakkaille.

Mitä jos remontin tekee ilman muutostyöilmoitusta?

Osakkaan vastuu kasvaa. Jos remontista seuraa myöhemmin vahinko, osakas voi joutua maksamaan myös sellaisia rakenteiden korjauksia, jotka muuten kuuluisivat taloyhtiölle. Ilmoittamaton remontti hankaloittaa lisäksi asunnon myyntiä, koska se puuttuu taloyhtiön tiedoista.

Tarvitaanko ilmoitus, jos vaihdetaan vain kalusteet?

Hanan, wc-istuimen, suihkun ja sähköllisen peilikaapin tai valaisimen vaihdosta ilmoitetaan yleensä taloyhtiölle, koska työ liittyy vesijohtoihin tai sähköasennuksiin. Sähköliitännät tekee aina sähköasentaja. Myös kalusteiden kiinnitys märkätilan seinään voi rikkoa vedeneristyksen, jos läpivientejä ei tiivistetä. Epäselvässä tapauksessa kysy isännöitsijältä.

Kylpyhuone on remontoitu 2000-luvulla. Tarvitaanko silti asbestikartoitus?

Ratkaisevaa on talon valmistumisvuosi ja se, mitä puretaan. Aiemmassa remontissa vanhoja kerroksia on voinut jäädä uusien alle. Kartoituksen voi jättää tekemättä vain, jos purettavien materiaalien asbestittomuus voidaan osoittaa esimerkiksi aiemman remontin dokumenteilla.

Onko valvoja pakollinen?

Laki antaa taloyhtiölle oikeuden valvoa osakkaan remonttia, ja taloyhtiöt edellyttävät märkätilaremontissa käytännössä aina vähintään vesieristetarkastuksen. Meidän kohteissamme vedeneristys tarkastetaan aina. Jos taloyhtiö ei nimeä valvojaa eikä sinulla ole omaa, tarkastus on tarjouksessamme valmiina.

Kuinka kauan muutostyöilmoituksen käsittely kestää?

Aika vaihtelee taloyhtiöittäin muutamasta päivästä useaan viikkoon. Käsittelyä nopeuttaa, kun ilmoituksen liitteenä on valmiiksi eritelty työselostus ja tekijän tiedot.

Aloita arviokäynnillä

Maksuttomalla arviokäynnillä käymme läpi myös taloyhtiösi vaatimukset ja kerromme, mitä lisäpalveluja kohteessasi tarvitaan. Varaa maksuton arviokäynti, niin saat tarjouksen, jonka voit liittää suoraan muutostyöilmoitukseen.